婚前一方貸款購置房產(chǎn)不因夫妻關(guān)系成立轉換為夫妻共產(chǎn)

王先生婚前通過(guò)銀行按揭貸款購買(mǎi)了一套價(jià)值60萬(wàn)元的商品房，每月還款2500元，該房屋產(chǎn)權證登記為王先生的名字。1年后，王先生與趙女士辦理結婚登記，婚后兩人共同還款。對于房產(chǎn)兩人并無(wú)任何約定，目前房屋已升值到90萬(wàn)元?，F兩人協(xié)議離婚，趙女士認為雖然房屋產(chǎn)權證上只有王先生的名字，但由于兩人婚后共同還貸，房屋應屬于夫妻共同財產(chǎn)而要求分割，趙女士的要求能得到法律支持嗎？ 

律師解析：根據《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返囊幎?，夫妻一方婚前簽訂不?dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)若雙方?jīng)]有特別約定，該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方。尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個(gè)人債務(wù)?；楹?，共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應根據照顧子女和女方權益的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進(jìn)行補償。所以該房屋仍屬于王先生的個(gè)人財產(chǎn)，不因婚后兩人共同還貸而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。趙女士可以要求返還自己已付的購房款及利息，對房屋增值部分可以要求王先生適當補償，但不能主張分割房產(chǎn)。